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合富研究院分析认为，广州开始摸底开发商实施“以旧换新”的意愿，反映出一二线城市的楼市调控政策已转入刺激需求阶段。“据我们统计，目前广州有近五成的买家需通过‘卖一买一’来实现换房。”该院分析人士表示，落地“以旧换新”将能为广州置换客群提供兜底机制，解决“未卖不敢买”的需求堵点，打通置换链条，并且发挥一二手房市场梯度消费和联动效应，提高广州市场活跃度，促进房企加快去库存。“商品房‘以旧换新’是个多赢的政策。”广东省城规院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉认为，该政策于开发商库存去化、于无房户“上车”、于有房户改善、于地方稳楼市、于银行拓展按揭业务等都有积极作用。中指研究院市场研究总监陈文静介绍，近期不少城市提出了“以旧换新”的政策方向，整体仍处于探索阶段，若后续配套政策持续完善，有望在一二手市场联动上发挥更大作用。
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